Wohn- und Geschäftshaus
Marktplatz 4, 74706 Osterburken
886.000 €
KI-AnalyseDachform: Flachdach, Beton, vermutlich Bitumendachbahnen, teils begrĂĽnt, teils bekiest, Lichtkuppeln
Heizung: Öl-Zentralheizung (überaltert), Rippen- und Flachheizkörper mit Thermostatventilen in Wohnungen, Kaminanschluss in 1. OG
Warmwasser: zentral ĂĽber Heizung
Elektroinstallation: baujahrestypisch, teils Starkstrom, Zählerschränke, FI-Schutzschalter
Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden (Wohnungen)
Böden: Fliesen und Laminat in Wohnungen, Industrieboden/PVC und Fliesen in Gewerbe, Laminat und Fliesen in Büro
Sanitärausstattung: 1. Bad im 1. OG: eingebaute Dusche, Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken // 2. Bad im 1. OG: eingebaute Wanne/Dusche, Hänge-WC, Waschtisch // Bad im 2. OG (Wohnung links): eingebaute Wanne, Hänge-WC, Waschbecken // Bad im 2. OG (Wohnung rechts): eingebaute Wanne, Stand-WC mit Spülkasten, Waschtisch // WC im 2. OG (Wohnung rechts): Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken
Besonderheiten: offener Kamin im 1. OG, Rolltore (Bäckerei), Balkon/Terrasse mit Überdachung (Eiscafé)
Das Objekt wurde am 12.05.2025 innen und außen besichtigt. Es konnten nahezu alle Bereiche in Augenschein genommen werden, nicht zugängliche Bereiche wurden gemäß Eindruck gleichgesetzt; zudem wurden Bauakten sowie weitere Unterlagen ausgewertet.
Das Hauptgebäude ist ein voll unterkellertes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Flachdach, errichtet im Jahr 1971 (Baugenehmigung 1970). 1993 und 2000 erfolgte eine Erweiterung der Bäckerei um Abstell- und Produktionsräume und 2022 eine Überdachung der Terrasse (Eiscafé). Die Fassade ist verputzt und gestrichen, teils Sichtbeton und Verschindelungen, im EG mit deckenhoher Verglasung.
Im Kellergeschoss befinden sich Lager-, Technik- und Büroräume, während das Erdgeschoss überwiegend gewerblich genutzt ist (Eiscafé und ehem. Bäckerei, insgesamt ca. 700 m²). In den Obergeschossen gibt es eine ca. 140 m² große Wohnung im 1. OG und zwei Wohnungen (80 m² und 60 m²) im 2. OG. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 280 m², die Nutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 50 m². Die Grundrisse sind zweckmäßig gestaltet, die Belichtung ist gut bis ausreichend.
Das Gebäude befindet sich in einem insgesamt befriedigenden Zustand mit Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Es bestehen wirtschaftliche Wertminderungen insbesondere durch fehlende Wärmedämmung und eine überalterte Heizungsanlage. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Der Zustand des Gebäudes wird als grundsätzlich instandhaltungsbedürftig beschrieben, mit sichtbaren Feuchtigkeits- und Schimmelschäden im Bereich der Wohnungen, Renovierungsstau und Modernisierungsbedarf vor allem bei Oberflächen, Sanitär und Heizung. Die Dachflächen sind als Flachdächer ausgeführt und teils begrünt oder bekiest.
An der SĂĽdostseite befindet sich eine massiv gebaute Garage mit Sektionaltor, Betonboden und Pultdach.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohn- und Geschäftshaus teilweise vermietet (Eiscafé im EG, Wohnung im 1. OG), während die restlichen Wohnungen im 2. OG leer standen. Die Bäckerei wurde im Frühjahr 2024 geschlossen, Inventar war noch vorhanden. Das Grundstück Kellereistraße wurde als Stellplatz genutzt, die Vermietungssituation war unbekannt.
Dachform: Flachdach, Beton, vermutlich Bitumendachbahnen, teils begrĂĽnt, teils bekiest, Lichtkuppeln
Heizung: Öl-Zentralheizung (überaltert), Rippen- und Flachheizkörper mit Thermostatventilen in Wohnungen, Kaminanschluss in 1. OG
Warmwasser: zentral ĂĽber Heizung
Elektroinstallation: baujahrestypisch, teils Starkstrom, Zählerschränke, FI-Schutzschalter
Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden (Wohnungen)
Böden: Fliesen und Laminat in Wohnungen, Industrieboden/PVC und Fliesen in Gewerbe, Laminat und Fliesen in Büro
Sanitärausstattung: 1. Bad im 1. OG: eingebaute Dusche, Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken // 2. Bad im 1. OG: eingebaute Wanne/Dusche, Hänge-WC, Waschtisch // Bad im 2. OG (Wohnung links): eingebaute Wanne, Hänge-WC, Waschbecken // Bad im 2. OG (Wohnung rechts): eingebaute Wanne, Stand-WC mit Spülkasten, Waschtisch // WC im 2. OG (Wohnung rechts): Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken
Besonderheiten: offener Kamin im 1. OG, Rolltore (Bäckerei), Balkon/Terrasse mit Überdachung (Eiscafé)
Lfd. Nr. 1: (unbebautes Grundstück, Stellplatzfläche für 4 Kraftfahrzeuge) - Verkehrswert: 6.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Wohn- und Geschäftshaus - Verkehrswert: 880.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 797.400 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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